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Reforma do apartamento é 1 processo de que, diferente da reforma do coisa, necessita por uma série por documentações de modo a a aprovaçãeste do síndico.
Este desafio do arquiteto é levantar Praticamente as mudanças necessárias na reforma do apartamento e atravessar isso de maneira clara em um laudo técnico.
Após a aprovação, começa este processo por proteger o imóvel, quebrar as paredes, lidar utilizando a ansiedade do cliente… ufa! Contudo pelo final, olhar a alegria Destes moradores faz tudo valer a pena, nãeste é exatamente?
Para te ajudar a executar uma reforma por apartamento perfeita, no post do hoje vamos mostrar como criar laudo tfoicnico e 13 passos essenciais em uma obra. Acompanhe!
O qual é laudo técnico para reforma de apartamento?
A NBR 16.280/2015 – Reformas em Edificações – Sistema de Gestão por Reformas – Requisitos, da Associaçãeste Brasileira de Normas Tfoicnicas (ABNT), determina que uma reforma do apartamento só Pode vir a ser realizada utilizando a apresentaçãeste por 1 laudo técnico e plano de reforma de modo a este síndico.
Tal obrigatoriedade só nãeste existe em alguns quadros muito específicos, quando será feita mal a pintura ou a troca do gesso.
Veja as situações em de que este morador precisa apresentar o laudo técnico para reforma por apartamento:
Casa do equipamentos industriais e de sistemas por gás
Alterações de mecanismos hidráulicos/sanitários
Instalação de ar condicionado
Trocas de revestimentos e esquadrias
Mudanças estruturais
Envidraçamento de sacadas
Tal obrigatoriedade da ABNT possui saiba como objetivo evitar ESTES danos causados por reformas do apartamento mal executadas e trazer Muito mais segurança para ESTES moradores durante as etapas de reforma por apartamento.
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Como produzir um laudo técnico de modo a reforma por apartamento?
O laudo té especialmentecnico para reforma do apartamento precisa ser feito pelo arquiteto ou engenheiro responsável, qual também igualmente similarmente identicamente conjuntamente deve apresentar este plano do reforma e este RRT (ou ART).
Porém, afinal, o qual este arquiteto precisa incluir pelo laudo té especialmentecnico de modo a reforma por apartamento?
Este laudo técnico é um documento científico. Nesse contexto, ele precisa ser impessoal e escrito na terceira pessoa.
Lembre-se de que ele será lido por vizinhos leigas, qual provavelmente nãeste vão entender vários Teor usados por profissionais da construçãeste civil.
Por isso, o laudo técnico de modo a reforma por apartamento precisa ter uma linguagem clara e conseguível.
Cada profissional pode criar este laudo técnico de reforma de apartamento de entendimento com as informações que julgar necessárias de modo a aprovação. Contudo Andam quaisquer dados essenciais, confira:
Mal
Sumário
Introduçãeste com dados do cliente (nome, RG), RRT e contexto da reforma do apartamento
Projetos e papeis analisados para a proposta por reforma do apartamento
Lista do elementos gráficos (figuras, tabelas, quadros)
Planta baixa do apartamento
Relatório fotográfico utilizando ESTES ambientes que Seroada reformados
Detalhamento A respeito de perigo ou nãeste do estrago estrutural
Referências utilizadas
Conclusãeste
Anexos (RRT assinado, tabela do informações Acerca os prestadores do serviço, entre outros).
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Reforma de apartamento: Por onde começar?
Actualmente que você já sabe saiba como emitir 1 laudo té especialmentecnico por reforma do apartamento, Aprecie este passo a passo de modo a entregar uma obra perfeita:
Proteja este apartamento
Comece a demolição
Faça o descarte do entulho
Inicie a reconstrução
Realize a Casa Elétrica
Introduza a Residência Hidráulica
Instale este Gesso
Inclua as bancadas, mármores e granitos
Comece a Pintura
Aplique o revestimento
Coloque as luminárias
Instale a Marcenaria
Reforma de apartamento: por onde começar?
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1- Proteja o apartamento
Quando falamos por onde começar uma reforma do apartamento pequeno, mfoidio ou Colossal, o primeiro passo é proteger o ambiente.
A reforma de apartamento traz muita sujeira para este espaço, portanto é essencial utilizar jornais, papelão, plásticos e outros ESPÉCIES do materiais para proteçãeste.
Dessa forma, a limpeza previamente da entrega da reforma do apartamento será mais simples.
2- Comece a demolição
Se o objetivo do projeto é mudar este layout do apartamento, começa agora a etapa de demolição das paredes.
Na reforma do apartamento pequeno, é comum de que o arquiteto sugira a reconfiguração do ambiente de modo a ganhar Ainda mais espaçeste.
Identicamente conjuntamente é frequente qual essa etapa da reforma por apartamento traga surpresas nada agradáveis saiba como uma viga cá, um erro do projeto original ali… É hora por torcer de modo a sair ileso.
É importante evitar este acúmulo por material em um único ponto do apartamento, já de que o peso pode comprometer a estrutura do prédio.
Este recomendado é espalhar os sacos por lixo ao longo do apartamento.
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3- Faça o descarte do entulho
O descarte correto do entulho é 1 ponto essencial na reforma por apartamento.
É necessário realizar o aluguel de caçambas que levam este material descartado aos aterros credenciados através prefeitura.
Deixar o material na calçada ou terrenos vazios na vizinhança é 1 ato passível do multa, além de prejudicial ao meio ambiente.
Reforma de apartamento: entulho
4- Inicie a reconstruçãeste
Por sua vez que o apartamento está livre Destes entulhos, começa a etapa por construçãeste por novas paredes.
Este arquiteto vai indicar O MAIS EFICAZ material para fazer a nova vedaçãeste, que pode ser tijolo, drywall, entre outros.
Essa Parcela da reforma por apartamento dá uma nova configuraçãeste ao layout e permite o início da execução dos projetos complementares.
5- Realize a Instalação Elétrica
Bastante parte DE reformas de apartamento, principalmente nos edifícios antigos, exige uma nova residência elé especialmentetrica.
Nessa etapa, é necessária a contratação do 1 eletricista, de que vai puxar novos pontos de tomada e iluminaçãeste.
Este profissional vai analisar o projeto elétrico e instalar as novas passagens por tubulações, circuitos, entre outros ajustes necessários.
Reforma do apartamento: instalação elé especialmentetrica
6- Ar condicionado e automação
O eletricista igualmente atua junto aos profissionais Verifique aqui qual vão instalar o ar condicionado ou sistemas de automação residencial na reforma por apartamento.
Nessa etapa, é fabricada a instalação Destes dutos de modo a este ar condicionado e as passagens de modo a os sistemas por automação, como caixa de som pelo teto, persianas automáticas, entre outros.
Reforma do apartamento: casa de ar condicionado
7- Introduza a Instalação Hidráulica
Reforma do apartamento, quando feita em banheiros, lavabos ou confeciona, exige a presença do encanador.
Este profissional vai realizar a mudança por pontos de água de modo a a residência de bacias sanitárias, chuveiros, torneiras, pontos do água quente, duchas higiênicas, cubas do banheiro, entre outras peças.
Por conta das especificidades do sistema hidráulico, mexer na cozinha ou no banheiro é este tipo do reforma por apartamento qual custa Ainda mais caro e possui mais etapas.
Assim como este eletricista, este encanador vai precisar rasgar as paredes para realizar este serviçeste.
Este ideal é que tudo que exige a abertura DE vedações mesmo que feito até essa etapa, já qual após o reboco Vive Muito mais trabalhoso corrigir erros.
8- Instale este forro
A próxima etapa da reforma de apartamento é instalar este forro definido no projeto.
Para além por ajudar a esconder o telhado, vigas e dutos elé especialmentetricos, esse elemento influencia no conforto tfoirmico e acústico do imóvel.
Andam muitos tipos do forro como este do gesso, PVC, madeira, concreto aparente, entre outros. A escolha vai depender do custo-benefício e das necessidades do cliente na reforma de apartamento.
Reforma do apartamento: instalação por forro
Por exemplo, se a ideia é disparar ênfase à iluminaçãeste, este forro por gesso é este Adequado. Já se o ambiente terá uma decoração industrial, este concreto aparente é a escolha ideal.
Pelo caso de reforma do apartamento pequeno, forros do cor clara ajudam a aumentar a percepção do espaçeste.
9- Inclua as bancadas, mármores e granitos
Antes de lançar início aos acabamentos da reforma de apartamento, é preciso instalar as pias e bancadas.
Como esse processo Têm a possibilidade de gerar muito pó e sujeira, este ideal é qual ele seja feito antes da inclusão Destes revestimentos e até exatamente Destes armários.
Porém em certos casos específicos de reforma do apartamento, a residência dos armários Pode vir a ser feita previamente da bancada.
O arquiteto deve avaliar qual é a melhor ordem para evitar problemas e agilizar a entrega da obra.
Reforma de apartamento: residência de bancada de granito
10- Comece a pintura
A partir dessa etapa da reforma de apartamento, começa a chamada “obra limpa”, de que nada Muito mais é do qual este processo de acabamento.
A pintura É possibilitado a começar previamente da instalação dos revestimentos, saiba como uma MANEIRA do pré-acabamento. Após o assentamento das peças, é recomendado lançar uma segunda mão de tinta para finalizar.
Todo cuidado é pouco para não sujar este piso já assentado.